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Wie lange bleibt Ihr Mieter noch? Danach richtet sich fast alles.
Bei Büro-, Handels- und Logistikimmobilien bezahlt ein Käufer für gesicherte Miete. Er fragt deshalb zuerst nach der Restlaufzeit der Mietverträge, nach der Zahlungskraft der Mieter und danach, was mit der Fläche geschieht, wenn ein Mieter auszieht.
Unternehmenswert berechnen Fünf Minuten, kostenfrei. Ein CARL Experte prüft das Ergebnis.
Der Blick des Käufers
Worauf Käufer
achten.
- MietverträgeRestlaufzeiten, Verlängerungsoptionen, Kündigungsrechte, die Anpassung der Miete an den Preisindex und die Frage, wer Instandhaltung und Nebenkosten trägt. Käufer lesen jeden größeren Vertrag vollständig.
- Mieter und NachnutzungHängt viel Miete an einem Mieter, prüfen Käufer dessen Zahlen. Bei Hallen und Handelsflächen fragen sie, wie leicht sich ein Nachmieter findet, bei älteren Büros, was eine Modernisierung kostet.
- Gebäude und GrundstückTechnischer Zustand, Energieverbrauch, Brandschutz, Altlasten und Baurecht. Reserven auf dem Grundstück können den Wert erhöhen, ungeklärte Altlasten halten Käufer fern.
Mögliche Käufer
Wer infrage
kommt.
Käufer sind Bestandshalter und Immobilienfonds, Vermögensverwaltungen von Familien, Projektentwickler, die Flächen neu nutzen wollen, und gelegentlich der Mieter selbst. Bei Büroflächen prüfen Käufer derzeit genauer als bei Logistik und Nahversorgung.
Was bei Ihnen dazukommt
- Die Betriebsimmobilie des eigenen UnternehmensGehört die Halle oder das Bürogebäude Ihnen privat oder einer eigenen Gesellschaft und wird von Ihrem Betrieb genutzt, gehört das Thema zum Unternehmensverkauf. Sie können mitverkaufen oder an den Käufer vermieten. Beides wirkt auf Preis, Käuferkreis und Steuer.
Häufige Fragen
Was Inhaber
uns fragen.
Mein Hauptmieter hat nur noch eine kurze Restlaufzeit. Soll ich vor dem Verkauf verlängern?
Wenn es zu vernünftigen Bedingungen gelingt, fast immer. Eine Verlängerung vor dem Verkauf wirkt sich meist stärker auf den Preis aus als eine Renovierung. Zugeständnisse an den Mieter, etwa mietfreie Zeiten oder Umbauten, rechnen Käufer allerdings gegen.
Ich halte die Objekte in einer Gesellschaft ohne Mitarbeiter. Ist das ein Fall für CARL?
Ja. Bei einer Gesellschaft mit mehreren Objekten, Finanzierungen und Verträgen begleiten wir den Verkauf der Anteile. Bei einem einzelnen Objekt klären wir zuerst mit Ihnen, ob das Objekt oder die Gesellschaft verkauft wird, denn davon hängen Käuferkreis und Ablauf ab. Diese erste Klärung ist kostenfrei.
Erfahren meine Mieter von den Verkaufsgesprächen?
Zunächst nicht. Käufer werden anonym angesprochen und erfahren erst nach einer Vertraulichkeitszusage und Ihrer Freigabe, um welche Objekte es geht. Spätestens bei Besichtigungen lässt es sich nicht mehr ganz verbergen. Den Zeitpunkt legen Sie fest.
Lernen wir uns kennen
Sprechen wir
über Ihr Lebenswerk.
Erzählen Sie uns, wo Sie stehen. Alles Weitere klären wir im ersten Gespräch. Für Unternehmen jeder Größe, in ganz Deutschland.
Erstgespräch und Analyse kosten 0 €. Ein Honorar entsteht erst mit einer Verkaufsbegleitung, die wir gesondert vereinbaren.